Elektriciteitskeuring is een belangrijk aspect dat niet over het hoofd mag worden gezien bij de verkoop van een woning. Deze veiligheidsmaatregel, verplicht gesteld door de Belgische overheid, draagt bij aan de bescherming van zowel kopers als verkopers en verzekert de veiligheid van de woning.

Een elektriciteitskeuring, uitgevoerd door een erkende keuringsinstantie, is een grondige inspectie van de elektrische installatie van een woning. Het doel is om ervoor te zorgen dat de installatie voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Deze inspectie omvat de controle van alle zichtbare delen van de installatie, evenals de elektrische bedrading, schakelaars, stopcontacten en de elektrische kast.

Bij de verkoop van een woning is het de verantwoordelijkheid van de verkoper om een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie te leveren. Dit verslag moet beschikbaar zijn op het moment van de verkoop, en het mag niet ouder zijn dan 25 jaar indien de installatie nog nooit werd gekeurd, of 15 jaar indien er reeds een keuring gebeurde.

Het belang van een positieve elektriciteitskeuring kan niet genoeg benadrukt worden. Voor kopers geeft een positief keuringsrapport vertrouwen in de veiligheid van de woning, terwijl voor verkopers een negatief rapport kan resulteren in waardevermindering van de woning of potentieel zelfs in verlies van de verkoop.

Het is cruciaal om te onthouden dat als de installatie wordt afgekeurd, de koper binnen een jaar na de overname van de woning de elektrische installatie in orde moet brengen en een herkeuring moet laten uitvoeren.

De elektriciteitskeuring draagt bij aan een veilige woonomgeving en is een essentieel element in de verkooptransactie van een woning. Het zorgt ervoor dat alle partijen voldoende geïnformeerd zijn over de staat van de elektrische installatie en stimuleert de naleving van de veiligheidsnormen.

Vanaf november 2022 is een asbestattest vereist bij de verkoop van je huis. Deze maatregel helpt bij het identificeren van de aanwezigheid van asbest, een potentieel gevaarlijk materiaal dat tot 2001 in diverse bouwmaterialen werd gebruikt. Het ultieme doel is om tegen 2040 heel Vlaanderen asbestveilig te hebben.

Dus waarom is dit attest belangrijk?

Het is onderdeel van een grootschalige inspanning van de Vlaamse regering om tegen 2040 alle gebouwen en woningen asbestveilig te maken. Zodra asbest dat in slechte staat is gedetecteerd kan worden, kan het veilig worden verwijderd.

Er is nog veel onduidelijkheid rond asbest. In het verleden werd het op duizenden manieren toegepast, in zowel residentiële als openbare gebouwen. Met het nieuwe attest kunnen we het probleem beter begrijpen en de eigenaar informeren over de risico’s.

Voor welke gebouwen is het nodig?

Het asbestattest is verplicht voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Vanaf die tijd werd het gebruik van asbesthoudende materialen verboden. Vanaf nu is een asbestattest verplicht bij de verandering van eigendom van een gebouw van vóór 2001. Dit is van toepassing bij verkoop, schenking en zelfs huwelijk als één van de partners mede-eigenaar wordt.

Daarnaast moet elke Vlaamse woning of elk gebouw van vóór 2001 tegen 31 december 2031 een attest hebben. Verhuurders moeten tegen die datum ook een attest laten opmaken voor elk pand dat ze verhuren.

Het attest kan niet zomaar zelf worden opgemaakt, maar moet worden opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige. Deze voert een ‘niet-destructief’ onderzoek uit, hoofdzakelijk visueel, en neemt stalen van bepaalde oppervlakken voor analyse in een laboratorium.

Het asbestattest vermeldt welke materialen in het gebouw asbest bevatten en hoe je het gebouw asbest-veilig kunt maken. Het geeft alleen informatie over de zichtbare delen in je gebouw. Het is dus mogelijk dat er nog asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

Als koper krijg je dankzij het attest inzicht in de risico’s van het huis. Het attest is in principe 10 jaar geldig, maar bij een onveilige toestand wordt de geldigheid teruggebracht tot 5 jaar.

Het EnergiePrestatieCertificaat, beter bekend als het EPC, speelt een cruciale rol in de hedendaagse vastgoedsector. Als u van plan bent uw woning te verkopen, is het essentieel dat u begrijpt wat dit certificaat betekent en hoe het uw verkoopproces kan beïnvloeden.

Het EPC-certificaat is een document dat de energie-efficiëntie van uw woning uitdrukt door middel van een cijfer. Hoe lager de score, hoe energiezuiniger uw woning. Deze score varieert van 0 tot 700, waarbij 0 de beste score is.

De score van het EPC-certificaat wordt bepaald door een gediplomeerde energiedeskundige die een grondige beoordeling van uw woning uitvoert, rekening houdend met factoren zoals isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie en de gebruikte bouwmaterialen.

Dit certificaat is niet alleen verplicht voor verkoop en verhuur, maar het biedt ook voordelen aan zowel kopers als verkopers. Voor verkopers kan een goede EPC-score de waarde van hun woning verhogen en hen een concurrentievoordeel bieden op de vastgoedmarkt. Voor kopers biedt het inzicht in de energieprestaties van de woning, wat kan bijdragen aan de beslissing om te kopen en potentiële energiebesparingen in de toekomst.

Bovendien bevat het EPC-certificaat ook aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen, wat nuttig kan zijn voor huiseigenaren die hun energieverbruik willen verminderen en hun ecologische voetafdruk willen verkleinen.

Het EPC-certificaat is geldig voor 10 jaar vanaf de datum van uitgifte. Het is echter belangrijk om op te merken dat als u belangrijke energie-efficiëntieverbeteringen aan uw woning heeft aangebracht, het wellicht verstandig is om een nieuw EPC-certificaat te laten opmaken om deze verbeteringen te weerspiegelen.

In het licht van het toenemende belang van energie-efficiëntie in ons dagelijks leven, is het EPC-certificaat een essentieel document geworden in het vastgoedlandschap. Zorg er dus voor dat u er een hebt voordat u uw woning in de verkoop zet.